Вопрос о ценах на квартиры в Симферополе интересует как покупателей,так и продавцов.
Так случилось за последние 5 лет, что рынок недвижимости в сегменте квартир вторичного жилья закредитован на 85- 90%. Ипотечная ставка банков Симферополя,в данный момент написания статьи 16-18%, а еще неделю назад была 20%. Такая тенденция на понижение может сохраниться, а может и зафиксироваться.
В момент неопределенности покупатели,если жизненная ситуация не вынуждает их брать кредит на любых условиях,чаще замирают и выжидают момента понижения. Можно предположить,что если процентная ставка не станет ниже,то брать кредит на не выгодных условиях покупатель квартиры не будет. Ожидание может быть длительное ,а может быть и короткое.
При длительном ожидании покупателя и формировании отложенного спроса стоимость квартир чаще не повышается. В данный момент спрос на квартиры в Симферополе высок Получается,что если спрос останется высоким,но покупатель не сможет купить жилье, а у продавца возникнет необходимость в деньгах,то он будет вынужден понизить цену.
Но не все так радостно для покупателя. Первоначальный взнос на покупку квартир ,который может себе позволить человек с потребностью в жилье не более 30% от стоимости. И сколько бы ни снижал продавец стоимость своей квартиры покупатель не сможет ее купить . Ну разве что за 1 млн р. А кто сможет купить?
Смогут купить те,у кого есть наличные деньги. Но в данный момент многие граждане отнесли свои деньги в банки под 20% годовых. Срок таких депозитов три месяца. Перекупщики всегда на месте,в нужное время. Они смогут купить, а потом продать нуждающимся.
На сегодня в Симферополе очень мало однокомнатных квартир на рынке предложений. И ,скорее всего, цена квартир не упадет, а стабилизируется.
Поэтому ожидаем понижения ипотечной ставки, или начинаем обменивать маленькие квартиры на большие с доплатной и наоборот. Опыт в таких технологиях у нас есть.
Звоните в офис компании "Майоров и партнеры". 23 года на рынке недвижимости работаем для Вас.