На что надо обратить внимание при покупке недвижимости?
Если покупка предполагает два этапа - передачу задатка (аванса) и основной договор купли-продажи, то уже на первом этапе необходимо убедиться, что на имущество не наложен запрет на отчуждение банком ,приставом или судом. Для этого надо получить свежую выписку из ЕГРН. Если вы передадите задаток, а потом окажется, что квартира под арестом, то для добровольного урегулирования проблемы и совершения сделки потребуется время, иногда больше месяца. В худшем случае вы не сможете оформить такую сделку и надо будет деньги возвращать. Не всегда продавцы добровольно возвращают задаток. Поэтому лучше заранее все предусмотреть.
В нашей компании служба безопасности всегда делает проверки перед любой операцией с недвижимостью.
Продавец может оказаться банкротом
Со вступлением в силу закона о личном банкротстве физических лиц появился еще один риск — купить квартиру банкрота. Риск этот заключается в том, что совершенные банкротом сделки могут быть признаны недействительными в дальнейшем. Если продавший сегодня квартиру человек будет признан банкротом, могут быть аннулированы сделки, совершенные им за три предшествующих года до момента признания банкротом.
Для этих целей мы проверяем физическое лицо в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве.
Ущемлены права наследников
Главный риск, связанный с покупкой полученной в наследство квартиры, заключается в возможности появления не учтенных ранее наследников, права которых были ущемлены. Если наследники докажут, что они не знали о существовании наследства (а это возможно, например, если они живут в разных городах с наследодателем), они могут заявить о своих правах и добиваться признания своей доли в праве собственности на квартиру в суде. Это может привести к признанию судом всех последующих сделок с квартирой недействительными.
Мы проверяем реестры судебных дел и анализируем вероятность такой опасности.
Квартира слишком часто меняла собственников
Получая расширенный отчет ,в котором есть сведения об истории перехода права собственности наши специалисты могут указать на возможность скрытых дефектов в имуществе или наличие зарегистрированных лиц, а также другие причины связанные с частым переходом права.
Продажа по доверенности.
Очень часто встречающаяся ситуация, особенно если граждане находятся за границей.
Важно проверить не отменялась ли доверенность. Если доверенность выдавалась на территории РФ, то это сделать не сложно. В случае если доверенность выдавалась за рубежом, то для этого необходимы специальные знания и связи.
Проведение сделки с отмененной доверенностью в будущем может на сто процентов быть оспорена бывшим собственником. Также важно убедиться ,что деньги по сделке получены собственником от доверенного лица после ее совершения.. Идеальная ситуация когда деньги перечисляются на личный счет доверителя, хотя перечисление денег га счет доверенного лица тоже не является нарушением закона, однако риски могут быть.
Мы проверим доверенность и сообщим о возможных рисках
Продавец может быть недееспособным
Кроме того, велика вероятность возникновения проблем, если сделка была совершена недееспособным лицом.
«В силу прямого указания закона к ничтожным сделкам относится сделка, совершенная гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства (пункт 1 статьи 171 ГК РФ), К сожалению, на сто процентов убедиться в психическом здоровье второй стороны сделки невозможно, но попросить продавца предоставить на сделку справку из психоневрологического диспансера покупатель вправе».
Если продавец добровольно не хочет предоставлять справки, то стоит задуматься.. Если он этого не хочет делать из вредности, то мы поможем получить эти сведения
При необходимости( что бывает часто) мы проверяем объект недвижимости в реестре минюста Украины
Служба безопасности агентства недвижимости "Майоров и партнеры" предоставляет четыре отчета покупателю квартиры, дома или земельного участка при оформлении сделки через нашу компанию.
Если вы решили безопасно и выгодно купить или продать жилье в Крыму - обращайтесь в нашу компанию "Майоров и партнеры"
Мы 25 лет на рынке недвижимости и решаем задачи своих клиентов просто и быстро!
Напишите мне ВАТСАП и я пришлю Вам нужную информацию для безопасной сделки
или перейдите на страницу с формой заявки жмите сюда
с уважением ,Дмитрий Майоров
